Quy hoạch là gì và tầm quan trọng của việc kiểm tra quy hoạch khi giao dịch bất động sản

Quy hoạch là gì?

Quy hoạch là việc nhà nước lên phương án sử dụng một địa điểm, khu vực, mặt bằng, bất động sản nào đó ở hiện tại và trong tương lai (trong một khoảng thời gian cụ thể). Ví dụ như dùng để xây chung cư, siêu thị, khu dân cư, tái định cư, trồng lúa, nuôi trồng thủy sản...

Bản vẽ/ bản đồ quy hoạch được lập bởi các cơ quan nhà nước liên quan từ Trung ương tới địa phương như: Bộ Tài nguyên Môi trường, Sở Tài nguyên môi trường, Phòng tài nguyên môi trường và các Bộ ngành khác liên quan nếu có. Quy hoạch được phê duyệt/điều chỉnh theo từng năm hoặc không cố định tùy theo ý chí, mong muốn của nhà nước sẽ sử dụng khu vực đó để làm gì và làm như thế nào.

Bản đồ quy hoạch trong lĩnh vực đất đai chia theo quy mô thì có thể có các loại sau

  • Quy hoạch cấp quốc gia
  • Quy hoạch vùng. ...
  • Quy hoạch tỉnh. ...
  • Quy hoạch thành phố . ...
  • Quy hoạch quận ...
  • Quy hoạch huyện ...
  • Quy hoạch phường, xã, thị trấn, thôn xóm, làng bản

Bản đồ quy hoạch cũng có thể chia theo giai đoạn và mức độ khả thi, mức độ chi tiết phổ biến là Quy hoạch 1/5000, Quy hoạch 1/2000 và Quy hoạch 1/500

Quy hoạch 1/5000 là quy hoạch chung, tổng thể, khái quát bao gồm một số nội dung chính như tuyến đường chính, ranh giới xung quanh.

Quy hoạch 1/2000 làm rõ hơn về hạ tầng, mặt bằng, các phân khu chung

Quy hoạch 1/500 là quy hoạch chi tiết, mọi khu vực đã được làm rõ rằng nơi đó cụ thể là cái gì, như thế nào.

Quy hoạch có ý nghĩa như nào trong giao dịch mua bán nhà đất, bất động sản? 

Kiểm tra quy hoạch hay tra cứu quy hoạch là bước không thể thiếu đối với bất kỳ giao dịch bất động sản nào, đây là bước đầu tiên nên làm để xác định bất động sản mình đang tìm hiểu hiện tại và sắp tới là loại đất gì, được phép sử dụng như thế nào, có bị/có thể chuyển đổi mục đích sử dụng hay không?

Việc không kiểm tra bản đồ quy hoạch sẽ dẫn tới rất nhiều rủi ro, tranh chấp sau quá trình mua bán mà phần thiệt thường thiên về người mua vì người bán vì một lý do nào đó không cung cấp cho bạn đầy đủ thông tin về lô đất cũng nhu quy hoạch. Còn bạn đã không bỏ chút ít thời gian của mình để tiến hành kiểm tra quy hoạch của lô đất/ngôi nhà đó mà đã vội xuống tiền.

Hiện tại trên website Tổng đài Nhà đất Việt Nam đã tích hợp công cụ tra cứu quy hoạch thuận tiện để bạn sử dụng trong quá trình tìm hiểu và giao dịch bất động sản trên 63 tỉnh thành phố ở Việt Nam.